Hebesätze und Bodenrichtwerte: Gemeinde Neufra

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Informationen

Kontakt

Gemeindeverwaltung
Im Oberdorf 41
72419 Neufra
Telefonnummer: 07574 9300-0
Faxnummer: 07574 9300-39
E-Mail schreiben

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Hauptbereich

Hebesätze und Bodenrichtwerte

Hebesätze

  • Grundsteuer A 400 %
  • Grundsteuer B 400 %
  • Gewerbesteuer 340 %

Bodenrichtwerte der Gemeinde Neufra

Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen

Bekanntmachung der Bodenrichtwerte für die Gemeinde Neufra zum Stichtag 01. Januar 2023

Aufgrund von § 196 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) und § 12 Gutachterausschussverordnung (GuAVO) hat der Gutachterausschuss der Stadt Sigmaringen am 16. Januar 2024 die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01. Januar 2023 ermittelt. Der gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stdt Sigmaringen nimmt für alle Städte und Gemeinden des Landkreises Sigmaringen die gesetzlichen Aufgaben des Gutachterausschusses wahr.

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche, für eine Mehrzahl von Grundstücken mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. In bebauten Gebieten sind die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Neben dieser Bekanntmachung werden die Bodenrichtwerte und die Abgrenzung der Bodenrichtwertzonen in das Bodenrichtwertinformationssystem des Landes Baden-Württemberg (BORIS-BW) eingestellt. Die Daten können dort kostenfrei elektronisch abgerufen werden.

Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie Lage und Erschließungszustand, Form, Größe, Bodenbeschaffenheit, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgestalt oder Immissionen bewirken i. d. R. Abweichungen des Bodenwertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte beim Gutachterausschuss ein Gutachten über den Verkehrswert beantragen.

Die Bodenrichtwerte gehen von einem voll erschlossenen, nach Baugesetzbuch und Kommunalabgabengesetz beitragsfreien und altlastenfreien Grundstück aus.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche hinsichtlich des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts (z. B. Bebaubarkeit eines Grundstücks) können aus den Bodenrichtwerten und den Bodenrichtwertzonen nicht abgeleitet werden.

Die zum Stichtag 01. Januar 2023 neu beschlossenen Bodenrichtwerte gelten für städtebauliche Zwecke und nicht für die Berechnung der Grundsteuer. Hier gelten weiterhin die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01. Januar 2022

 

Sigmaringen, den 22. Januar 2024

gez.

Markus Beck

Vorsitzender des Gemeinsamen Gutachterausschusses

Bodenrichtwerte Neufra zum Stichtag 01.01.2023

RichtwertzoneLagebeschreibungArt der baulichen NutzungBodenrichtwert (€/m²)
0101Bereich entlang der Ortsdruchfahrten B 32 und L 448MI62,00
0102Bebauungsbereich Ortsmitte und Neufra WestMI75,00
0103Wohnbaubereich Neufra SüdWA75,00
0104Alte SteigeWA75,00
0105DeißlestalWA75,00
0106Wohngebiet DeißlesbergWA82,00
0107Wohngebiet RädlesbergWA75,00
0108Wohnbaubereich Neufra NordwestWA75,00
0109Gewerbegebiet HochbergGE20,00
0110Gewerbegebiet HohenzollernstraßeGE20,00
0111Wohngebiet Friedhofstraße südWA89,00
0120Bauerwartungsland DeißlestagE15,00
0130FriedhofFH*

Bodenrichtwerte Freudenweiler zum Stichtag 01.01.2023

RichtwertzoneLagebeschreibungArt der baulichen NutzungBodenrichtwert (€/m²)
0201OrtskernMD58,00
0202Wohngebiet Ebinger BergWA70,00
0203GewerbeflächenGE20,00
0198Grünflächen Ortsmitte (kein Bauland)GR1,00

Bodenrichtwerte Neufra und Freudenweiler Außenbereich zum Stichtag 01.01.2023

RichtwertzoneLagebeschreibungArt der baulichen NutzungBodenrichtwert (€/m²)
0191Agrarland, AckerflächenA1,50
0192Agrarland, GrünlandGR1,00
0193Agrarland, WaldflächenF0,50
0194Wohnnutzung im AußenbereichASB25,00
0195Landw. Betriebsgebäude im AußenbereichLP10,00
0196Sonstige bauliche Nutzung in AußenbereichASB15,00
0197Außenbereichsflächen Deißlesberg/RädlesbergF0,50

Legende (Art der baulichen Nutzung):

Gebietsarten:GEGewerbegebiet
 MDDorfgebiet
 MIMischgebiet
 WAAllgemeines Wohngebiet
Sonstige Arten der baulichen NutzungEBauerwartungsland
 FHFriedhof
AußenbereichAAckerland
 ASBBebaute Flächen im Außenbereich
 FForstwirtschaftliche Flächen
 GRGrünland
 LPLandwirtschaftliche Produktion
Bodenrichtwert bei Gemeinbedarfsflächen*= kein Bodenrichtwert vorhanden/verfügbar